調控“組合拳”出臺后，經過三個多月的調整，樓市已經由之前的高燒不止，蛻變為現在的“平靜”。據統計局最新公布的數據顯示，6月份，中國房價環比回落了0.1%，是15個月連續上漲后，首次出現了環比回落。業內人士指出，雖然“0.1%”這個數字看起來微不足道，但已經足夠說明房價過快上漲的趨勢已經得到明顯的遏制。

　　近日，市場又傳出消息，“調控將出現松動”，不過喧鬧了一段時間后，官方層面終于做出了表態。日前，住建部、銀監會、國資委等部門分別做出回應，稱將督促各地繼續堅定不移地執行“新國十條”及其相關配套措施。

　　商業地產迎來第二個春天

　　新政的出臺，壓制了住宅投資后又將商業地產重新推向世人的眼前。而一向“低調”的商業地產乘樓市調控似乎迎來了第二個春天。

　　放眼全國，不少房產大鱷近期均加大了在商業地產領域的投資力度——— 萬科總裁郁亮曾經提到，2010年萬科將正式推出養老型物業試驗，進軍商業地產。保利房地產集團營銷總監胡在新表示，保利將全力沖刺商業地產領域，未來的3至5年，將持有型商用物業的投資比例逐漸增大到全部投資的30%。華潤置地高層在其業績發布會上也提到，華潤在未來商業地產的比例將提至四成。

　　在濟南，受“新國十條”和一系列相關樓市調控政策影響，商業地產乘樓市調控之機走出了獨立行情，已經成為新政的最大受益者。

　　為何人們開始把投資目光轉向商業地產？業內人士分析認為，當下商業地產的興起與4月份國家出臺的一系列調控政策都有著密切的關系。“雖然普通住宅和商業地產同樣屬于地產，但商業地產并未在房產新政的打壓范圍之內，而是一直處于一個比較穩定的狀態。因此，在新政的影響下，部分投資者將投資的眼光放在了商業地產上。”業內人士分析說。另外，隨著住宅投資的回落，商業地產的投資價值又慢慢回到人們的視線中來，其發展前景也成為被看好的原因之一。不少投資者認為，與住宅市場相比，投資商業地產，能獲得穩定的租金回報。

　　對于新政對商業地產究竟有沒有帶來希翼，準備投資齊魯鞋城品牌港的李先生也發表了其看法——— “商業地產并未受到此次的政策影響，反而市場前景廣泛被看好。一方面，與住宅市場相比，投資商業項目，能獲得穩定的租金回報，國家政策并未限制商業地產發展，住宅政策緊縮，反而對商務、商業項目起到明顯促進作用;另一方面，目前金融機構對于商業項目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標，也沒有增加投資者的投資成本。”

　　通過走訪，筆者發現目前很多投資者已經陸續從住宅投資中撤出，視線悄悄轉向商業地產項目。

　　如何選擇商業地產

　　和投資任何產品一樣，商業地產的投資也存在風險。因此，如何在市場繁花迷眼的商業地產中挑選最佳產品，降低投資風險，顯得尤為重要。李嘉誠先生說過的一句名言“地段、地段、還是地段”，成為房地產開發和投資的至理名言。不能將住宅的投資眼光帶入商業地產投資中，一定要看是否位于黃金地段、人流量是否充裕、商務氛圍是否濃郁、短期未來可見的成長性是否好，以及周邊區域的整體消費能力。

　　作為一項對于普通投資者相對陌生的投資項目，商業地產投資需要投資者具有更加專業的知識和獨到的投資眼光。“投資任何一個物業來講，都是要看這個物業所處的地段和租售比，尤其是商業地產項目。臨街型商業的投資相對簡單，主要在于地段、周邊環境和成長性。而對于比較復雜的專業商業項目投資，投資回報率、項目的成長性和升值空間、項目的可行性及風險都是應該注意的方面。”一位業內人士認為，消費者在選擇投資商業地產時，一定要從三個方面進行冷靜的評估：前期的規劃，中期的招商，最后是運營管理。“首先，要關注操作項目的公司到底具不具備這方面的理念。其次，投資人還應該分析項目在商圈未來的發展潛力，關注周邊有沒有一些大的聚客項目、人流量達到沒有，這些因素都是可以從規劃中去進行解讀的。”

　　據了解，濟南的商業地產與其他重點城市寫字樓、商場伴隨住宅開發迅速火熱有所不同的是，濟南商業地產的供應遠遠不足剛性需求，而在銷售價格上“商住倒掛”現象尤其明顯，寫字樓、公寓、商鋪價值遠被低估，業內人士分析認為投資商業地產前景無限。