樓市有望再現(xiàn)小高潮 應(yīng)重視商業(yè)地產(chǎn)變化

今年國(guó)家出臺(tái)了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)政策,嚴(yán)厲調(diào)控之下,中國(guó)房地產(chǎn)再次陷入了短暫的迷茫和觀望,新政后的中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)有怎樣的變化與發(fā)展無(wú)疑是眾人最為關(guān)注的話(huà)題,而房?jī)r(jià)走勢(shì)更成為最敏感的話(huà)題之一。在為期3天的2010年博鰲房地產(chǎn)論壇上,眾多中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家、銀行業(yè)人士以及房地產(chǎn)大鱷等表示,四季度和明年一季度會(huì)有大批量住宅供應(yīng),政府或?qū)⑼Ｖ钩雠_(tái)打壓房地產(chǎn)政策。

 
樓市有望再現(xiàn)小高潮

據(jù)了解,1~7月份,全國(guó)商品房銷(xiāo)售4.58億平方米,同比增長(zhǎng)9.7%,增幅比上半年又回落了5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當(dāng)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6406萬(wàn)平方米,同比下降15.4%,北京、上海、深圳、杭州、南京、烏魯木齊、南寧、廈門(mén)等一些主要城市都出現(xiàn)了較大幅度的下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示,1~7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為23865億元,同比增長(zhǎng)37.2%;商品房新開(kāi)工面積9.22億平方米,同比增長(zhǎng)67.7%。

“今年下半年的態(tài)勢(shì)會(huì)比上半年好,因?yàn)榉课菔莻�(gè)人家庭里面最大的一筆投資。在未來(lái),這批消費(fèi)者又要進(jìn)入市場(chǎng),可能又會(huì)帶來(lái)一個(gè)小高潮。”今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全樂(lè)觀地說(shuō)道。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克認(rèn)為,房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。從購(gòu)買(mǎi)力的培育方面,市場(chǎng)尚短,購(gòu)買(mǎi)力不足。從供應(yīng)量來(lái)看,還會(huì)進(jìn)一步放大。另外,現(xiàn)在政府也希望GDP降一點(diǎn)。但是,中國(guó)剛性需求旺盛,從各地房?jī)r(jià)看,有的地方樓價(jià)沒(méi)有跌,有的地方調(diào)整也不多,調(diào)整了幾個(gè)百分點(diǎn)吧,但是經(jīng)過(guò)半年的時(shí)間,剛性需求的欲望更強(qiáng),一個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月賣(mài)70套房子是正常的,結(jié)果是賣(mài)了100多套。根據(jù)這個(gè)來(lái)看,下半年房?jī)r(jià)跌不了多少。