特易購稱商業地產是中國市場主業之一

8月12日，新上任一個月的TESCO（中國）地產公司首席執行官霍蘭樂接受本報記者采訪時表示，“發展商業地產將成為特易購在中國市場的又一主業�！�

據了解，未來一年內，TESCO將有9家自建物業開發的樂都匯購物中心在中國開業，特易購進軍商業地產后的第一個一線城市項目廣州樂都匯，也將面世。

在商業地產做為主業開發上，特易購是國際零售商中首個吃螃蟹的。家樂福和沃爾瑪與TESCO相比，早進入中國市場10年左右，但是，家樂福和沃爾瑪在發展零售業上，都是以門店租賃物業為主。

對此，霍蘭樂稱，從特易購集團來看，租賃門店和自有商業地產的比例為8：2，商業地產本來就是集團的主要業務之一。自建商業地產不僅可以為綜超零售業務發展提供便利的物業條件，降低內部運營成本，同時，也可以享受中國商業地產升值得到的財務回報。

2004年，特易購集團通過收購樂購超市進入中國。特易購中國區公司事務部副總裁莊南濱介紹稱，“特易購2007年才在中國以特易購品牌正式運營，2008年才確定引進商業地產作為公司發展方向。目前，已經形成兩家公司并列運行的局面，不過，零售業務仍是特易購在中國的核心業務。”

零售行業的薄利，使得零售商多業態發展成為共識。公開資料顯示，國內連鎖百強企業的平均凈利潤率只有1.32%，即使是銷售額排名前十位的國內零售商，凈利潤率僅為1.77%。

國內商業地產前景被看好。霍蘭東表示，“當然，從財務上來看，在中國投資商業物業也將為TESCO帶來很多利益。”

據悉，特易購已開發的秦皇島和撫順項目將做成“綜合體的模式”———在樂都匯購物中心之外，將同時建設住宅公寓�！叭绻�開發有住宅、酒店等項目的話，我們將會出售，TESCO的核心業務是零售和商業地產，我們會長期持有樂都匯的物業。”霍蘭東稱。

記者獲悉，2008年至今，TESCO中國地產公司在操作的地產項目，已平均溢價10%.據悉，2009年財年（截至2010年3月），特易購將推出青島、秦皇島和撫順3個樂都匯項目；2010年財年（截至2011年3月），其購地自建的商業地產項目數將為11家。

8月底，特易購將落戶廈門羅賓森廣場，開出TESCO在福建省的首家門店。截止目前，特易購在中國已擁有90多家租賃地產門店，其中包括81家大賣場和11家試驗階段的便捷店，以及3家Lifespace樂都匯購物廣場。

莊南濱稱，由于正式進入中國時間不長，對于便捷店業態仍處于試驗階段，雖然已經在上海周邊落子了11家門店，但是至今仍無大規模推廣的計劃。

據中國連鎖協會公布的2009年百強排名顯示，進入中國市場6年的特易購的零售業務以133億元的銷售額位列第27位。而家樂福、沃爾瑪分別以366億元和340億元位列第7和第9位。

特易購2009/2010財年業績顯示，該公司去年在中國市場開出了17家大賣場，今年計劃在中國的新開店數量至少與去年持平。