炒作商業地產 炒出空置率

學者抨擊“目前是投資商業地產的黃金時期”說國家嚴厲調控房地產市場的政策出臺后，內地一、二線城市樓市出現調整，新建和二手商品房交易量大幅回落，房價也有不同程度地下調。在一些地方，又有人鼓動投資炒作商業地產，認為目前是投資商業地產的“黃金時期”。

對此，知名地產學者羊慧明談道，內地商業地產泡沫已經比較嚴重，進一步吹大商用地產泡沫將打擊公共服務業，危害經濟與民生。

在接受記者采訪時，羊慧明說，所謂“目前是投資商業地產的黃金時期”的說法，完全是利益集團的渲染。內地主要城市商業地產的泡沫比住宅市場的泡沫更大。北京、上海、成都、廣州十幾萬、幾十萬一平方米的商用房已不鮮見。超高的商用物業成本，已使包括零售業在內的服務業不堪承受。“為什么北京有幼兒園月收費高達7000多元？為什么內地大城市商店的許多商品零售價比港臺歐美還要貴？為什么藥店要黑心加價？為什么內地電影票比美國還貴？恐怕一大原因就是商業物業成本太高，商家不得不以加價來沖抵成本的上升，這又進一步推升物價，加重民生負擔。”他說。

就成都而言，成都世邦魏理仕董事總經理許國源，針對Q2成都房地產市場分析報告中，今年成都Q2的寫字樓空置率與去年Q4比，呈現上升趨勢，答到“除了新增供應的原因，投資客的確也是原因之一。部分投資者買下物業后聲稱自用，不急于出租，因而會造成統計數據一定程度上偏離實際情況。”

對商品房而言，過多的空置導致部分房子積壓，很多房子面臨無人問津的尷尬；而另一邊是人們想買房，卻因為種種原因而買不到合適的房。同樣，商業地產也存在這個問題。