新政后投資新熱點 商業地產成交量將進一步提升

業內最新監測數據顯示，7月份北京商業地產土地成交量回升、成交面積大幅上升、租售價格明顯增長，下一階段商業地產的開發和成交量將進一步提升。

根據北京統計局公布的上半年房地產市場運行數據顯示，上半年北京寫字樓銷售面積97.1萬平方米，比上年同期增長27.9%；商業及服務業等經營性用房銷售面積為65萬平方米，同比增長43.2%。與北京上半年的住宅市場相比，7月份北京商業地產維持了上半年上揚的成交趨勢，成交量繼續增加。

 
國家統計局數據也顯示，今年前7個月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，其中，商品住宅銷售面積增長7.1%，辦公樓增長39.4%，商業營業用房增長36.6%。

北京中原三級市場研究部總監張大偉對《第一財經日報》表示，從上述數據分析可發現，調控政策對住宅限購、限貸的政策影響，以及住宅房價過高，都影響了住宅的銷售，而商業地產則成為了新政以后的投資熱點。

一些商業地產企業也開始加大投資力度。上月下旬投資40億元開工建設天津寶龍國際中心開工后，寶龍地產董事局主席許健康曾透露，未來幾年將迅速全面覆蓋二三線城市，擇機進入一線城市，早日完成100個商業地產項目建設的目標。

而去年通過收購爛尾樓項目得以進京的光耀東方，其董事長李貴斌也對《第一財經日報》表示，看好商業地產的前景，今年會繼續在北京尋求商業地產項目。

張大偉認為，調控政策明顯抑制了住宅投機及投資需求，而商業地產沒有受到限購及貸款新政的影響；最近商業地產開盤量明顯增加，也使得成交上漲迅速。