多業態與品牌組合催化 津城商業地產升勢起

    近期，據中國寫字樓研究中心（CORC）對天津寫字樓及商業房地產市場的研究發現，2010年下半年天津寫字樓市場，尤其是市區主要子市場，將保持上升趨勢。主要由于跨國公司及內資企業擴張，而帶來的對優質寫字樓面積的需求；以及隨著寫字樓品質的升級而催生的企業搬遷需求。

       其中，多業態與品牌組合將進一步豐富天津消費市場，并繼續支持天津商業地產市場的繁榮。

   當前是商業地產發展的好時機？

　  伴隨天津城市定位升級，天津房地產市場也受到來自國內外品牌開發商的青睞，中糧、金融街控股、保利集團、萬達集團、仁恒置地等實力企業都紛紛落戶天津搶占商機。那么，面對天津傳統的樓市發展軌跡，以城市綜合體為代表的新興物業形態將會給天津的城市格局乃至固有商圈帶來哪些影響呢？

     就商業地產來講，天津已由傳統單一的零售型百貨業態向城市綜合體及以購物中心為主體的業態形式上轉變，更突出城市功能性、復合型模式，在某種程度上要比住宅來的更加持續、更有力度和擴張性，住宅地產開發靠的是主體，現在市場緊縮，國家金融政策及房地產泡沫，都會影響其發展。

    在時間節點上，現在正是商業地產發展的大好時機，這個時候市場更需要由商業市場作為帶動，把握好整體房地產市場發展、商業地產以及住宅市場的平衡關系，做到有機互補，還將在某種程度上促進經濟發展和城市形象的整體提升。

投資眼光不應單一

　　天津的傳統商圈主要還是在兩點，一是以營口道、濱江道、南京路為半徑的圈屬范圍，零售份額占到了40%以上；二是小白樓區域，從1998年開業的凱旋門、濱江萬麗以及之后的海信廣場。而之后包括南開區鼓樓、河東區紅星、萬達等就都是后起之秀。

    在城市綜合體的提升、優化和升級的過程中，必然也會有競爭存在，這就要求開發商同時考慮到差異化的問題。一個商圈的成立培育期至少三到五年，外來投資者們的投資眼光不應僅僅盯在住宅市場，而應更多地瞄向城市綜合體的建設。

　　業內人士認為，競爭固然存在，但積極的合作態度方能讓自己做得更從容。

　　寫字樓將進入跨越式階段

　　寫字樓市場會進入一個新的跨越式階段，即將來臨的2011年，將有非常多的大型綜合性項目投入市場，典型的包括南京路沿線區域，如世紀都會、津門津塔、天津環球金融中心、大悅城等大型綜合體項目，這些項目的特點是體量更大，項目本身比以前更加有標志性。這也需要有一個過程，由此會對市場的售價、租金產生一些影響，不過，其供應的品質仍將繼續保持其高端屬性。

　　經歷了短暫的競爭周期之后，市場會很快接受這些高品質的項目，也愿意為之付出更多的租金或者售價。未來，天津寫字樓、城市綜合體的市場會向供應量更大、價格更高、更加符合客戶需求的角度發展。

    “在投資大量涌入的前提下，預計天津的商業房地產市場在未來幾年將呈現快速增長的良好勢頭。”中國寫字樓研究中心（CORC）主任、房訊網CEO劉凱指出，天津的經濟形勢吸引了眾多國內外企業，天津的城市發展、城市定位及商業發展趨勢等毫無疑問充滿著無限的機遇，無論投資力度還是GDP增長等各方面數據都讓大家看到了天津的發展速度。