華南首個純文化地產呼之欲出

在廣州，有一條遠近聞名的街道——文德路，它被喻為“字畫古玩一條街”，同時也是廣州市十大文化街之一。但是，經過了近千年的演變，街內小商戶零散、檔次不高的現狀嚴重制約了文德路商業的發展。而目前隨著廣州越秀區將打造成為中央文化區的方向確定后，文德路的升級改造已如離弦之箭。這讓人不禁要問，在這樣一條具有歷史底蘊和文化特色的區域內，什么樣的商業地產才是適銷對路的？

　　商業改造需尊重歷史文化

　　據悉，文德路的書畫古玩經營歷史，可以追溯到北宋慶歷年間，當時又稱“學府東路”，原為文人雅士吟詩論事的地方，后來逐漸形成展示、交換私有珍藏品的場地。發展至今，文德北路已成為遠近聞名的“字畫古玩一條街”，同時也是廣州市十大文化街之一。如今的文德路，路兩旁經營的文化用品店鋪達500戶，有廣州市文物總店、文悅軒等經營高檔古玩、字畫、文房四寶等大型商場，也有經營各式中低檔文化用品的沿街商鋪。

　　廣州博物館館長程存潔認為，廣州一直是嶺南的文化中心地，各種文化在此融匯交融，形成了獨具特色的嶺南文化，越秀區就是嶺南文化的中心區。歷史告訴我們，越秀區所在地，歷史上一直是嶺南地區政治經濟文化中心，以及廣州的中央文化區，因此如果進行商業改造，應該充分的尊重歷史，著力推動越秀區中央文化建設。

　　文德路商圈須量身定做

　　目前，廣州的商業地產正在經歷這一個風生水起的階段。那么，作為文德路這樣的特殊區域，什么樣的商業地產才是真正適合的？專家認為，文德路的商業地產必須量身定做，如果復制一個類似于天河城這樣的大型商業MALL，將注定要失敗。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰表示，文德路絕對不可能復制成另一個天河城，因為文德路雖然靠近北京路商圈，但在人流量方面卻無法跟北京路相提并論，目前北京路步行街內商廈林立，匯聚了大量的消費群。

　　廣州富春東方地產投資有限公司經理龍東江也認為，老城區在地理條件上不具備建造大型商業MALL的優勢，因為交通、停車等大配套不能和新區域相提并論，而大型購物商場消費的市民多是以車代步。此外，文德路是一個文化特色非常肥沃的土地，如果打造純粹的商業MALL也是對本土文化的損害。

　　華南首個文化地產呼之欲出

　　龍東江認為，真正適合文德路的商業地產模式必須是具備傳統文化和現代文化相結合的特點。文德路的歷史文化不僅不能忽略，還應該保留和發揚。此外，商業模式還必須和現代人的生活息息相關，比如孩子的教育、現代人下班后的休閑生活。

　　周峰表示，文德路是字畫，金石等收藏品交易一條街，整條路就是由這種"古韻"締造而成，脫離了這種氛圍去搞百貨行業，只會導致本末倒置，格格不入。實際上目前文德路最需要一個古文化平臺。而作為廣府文化研究中心的文化載體——東方文德廣場將成為華南首個純文化地產項目。

　　據了解，在東方文德廣場的四樓將建成一個7000多平方米的現代購書中心，它將成為老城區最大的購書中心，單層面積也超過了天河購書中心。”龍東江介紹，同時3樓還將建成廣州最大的培訓中心，集早教、琴、棋、書畫培訓為一體，項目還將引進大型旅行社的旗艦店，以及近2000平方米的電影院。

　　龍東江進一步表示，文德路經濟發展應該更具規模化，從文德路的長遠發展來看，統一服務和管理已勢在必行。 北京路一帶由于歷史原因，硬件偏低，導致文德路上的大大小小商家很難融合在一起。東方文德廣場的誕生將打造成為中心區域最有品牌影響力的大型文化綜合項目，就好像把周邊那些珍珠一個個串起來，再把這些珍珠擦亮，讓他們在這樣的一個大平臺里相互交流。