福州商業(yè)地產(chǎn)有望降火 七成網(wǎng)友不認(rèn)可

    核心提示：樓市調(diào)控之后，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，但8月起，福州非住宅(包括商鋪、寫字樓等)在二手交易時，土地增值稅征收稅率由現(xiàn)行的2%上調(diào)至5%。這意味著，成交一套百萬元的商鋪要比原來多付出3萬元的稅費。

　　突然而至的非住宅土地增值稅，此舉會導(dǎo)致火熱的商業(yè)地產(chǎn)降溫嗎？據(jù)本期海峽房網(wǎng)調(diào)查顯示，超七成網(wǎng)友不認(rèn)可，且普遍認(rèn)為“福州人熱衷于投資商鋪”。

　　【調(diào)查】

　　本期海峽房網(wǎng)www.hxfang.com熱點調(diào)查“福州商業(yè)地產(chǎn)有望降火”，截至昨晚7時，共有2567名網(wǎng)友參與投票，29%(744名)網(wǎng)友認(rèn)為提高土地增值稅，能給火熱的商業(yè)地產(chǎn)澆水，71%(1823名)網(wǎng)友則認(rèn)為還是很難。

　　福州人有好商鋪情結(jié)？

　　大量網(wǎng)友爆料，福州人一向有熱衷于買商鋪的情結(jié)，有“無商不成市，無市不經(jīng)商，要想富，開店鋪”，“一鋪養(yǎng)三代”等說法。福州包括五區(qū)八縣市，不管是經(jīng)商者，還是個人投資者，比起住宅，商鋪投資更熱。

　　網(wǎng)友能哥發(fā)帖，“2008年家人在金山投資了一個商鋪，趕上抄底，現(xiàn)在金山公交總站那邊人流量越來越多，升值自然不用愁，可以說是財富滾滾來。”旺鋪可以造就一批投資商鋪的成功者，讓財富幾年之間翻百倍、千倍，商鋪價格N級跳，投資回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅。相信在海西的號召下，福州商業(yè)將是與日俱增，網(wǎng)友能哥是越來越看好福州商業(yè)地產(chǎn)。

　　還有網(wǎng)友爆料，萬達(dá)在福州行情比其他城市要熱得多，原因就在于福州人好商鋪，祖孫幾代均有買鋪的投資意識，許多人甚至是親戚合伙集資“團購”。即使目前沒有雄厚資金，但大部分從商者一般都有投資商鋪意識，網(wǎng)友華仔的回復(fù)讓人驚奇，“三年擺地攤，五年租店面，十年買商鋪”。

　　另據(jù)有關(guān)媒體報道，今年福州商業(yè)地產(chǎn)頻現(xiàn)千萬大單，大至3000萬元，小有800多萬元的單子，商鋪、寫字樓的成交量明顯增長。很多中介公司都是用半版以上的篇幅重點推薦商鋪，其勢頭完全蓋過了普通住宅。

　　提高3% 小菜一碟？

　　提高3%，相當(dāng)于100萬元需比原來增加3萬元，對投資者而言是否有影響？網(wǎng)友林聰透露，有實力投資商鋪的人，一般一次性付款上百萬都是常事。今年以來在大資金推動下，千萬元以上商鋪也頻頻成交，而且商鋪只要占公司10%的總成交量，就能創(chuàng)造出30%以上的傭金受益占比，有的甚至更高。

　　對比豐厚的回報率，提高3%實在不足掛齒，幾乎不算什么門檻。網(wǎng)友大培指出，今年福州許多商鋪都出現(xiàn)普漲趨勢，而且來投資的除了本地經(jīng)商者，還有福清、長樂甚至溫州投資者。資金雄厚，自然對于這多出的稅費并不是很看重。然而，也有29%網(wǎng)友提出，提高3%，還是能讓一部分人望而卻步。

　　【海房視點】

　　“一鋪養(yǎng)三代”，如果手上有相當(dāng)多的閑置資金，買一個鋪面留給后代，是一種有效的保值方法，但投資商鋪畢竟與買房子還是有很大的差異，投資需謹(jǐn)慎。商鋪一定要看地段，不是所有的商鋪都可以實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的，也有不少人經(jīng)歷過買了商鋪，連租都租不出去的局面。