新中國大廈新東家亮相 爛尾樓變服裝批發“龍頭”

    9月3日，爛尾長達12年之久的廣州著名爛尾樓——新中國大廈正式以9.73億元的價格變賣給廣東金穗豐實業有限公司。此后，新中國大廈的命運一直是社會關注的焦點。

　　時隔近一個月，昨天，新中國大廈真正幕后買家——廣東金穗豐實業有限公司的母公司首次召開新聞發布會，不僅透露了未來新中國大廈的建設構想，還對坊間諸多不實傳言進行了回應。

　　深耕18年布局廣州

　　外界所知道的是，新中國大廈的新買家是金穗豐實業有限公司，但其實金穗豐只是一個子公司，真正幕后老板是金穗豐的母公司——宇業集團。

　　昨天，宇業集團副董事長林友武對記者說，外界有人指金穗豐公司注冊資本只有500萬元，其實真正的注冊資本是2000萬元。

　　林友武透露，廣東金穗豐實業有限公司實際上是宇業集團聯手廣東仁柏杰集團有限公司、深圳博林房地產開發有限公司注資設立的一家項目公司。

　　“很多人質疑我們的實力，其實是不了解內情。”林董事長說，宇業集團已經有18年的歷史，一直致力房地產業務，投資開發項目達50余個，至今總注冊資本近30億元，總資產超過120億，是一家以房地產開發為主導，金融、證劵、星級酒店、投資性物業并存的大型集團公司。目前集團在廣東、安徽、江蘇、湖南等省都有開發項目，可供開發的用地規模達到500多萬平方米。這次重金購買新中國大廈，一方面是看好廣州未來商業地產市場的發展，同時也是為了實現集團在廣州的戰略布局。

　　看好前景醞釀大變身

　　對于外界關心的新中國大廈未來的發展方向，金穗豐公司總經理張國光透露，新中國大廈將會從內到外徹底“大變身”，目標是打造成為全國最好的現代化大型服裝批發市場。

　　張總表示，目前新中國大廈通道設計不合理、人流物流不合理、配套也跟不上，這些都是公司接下來要重點改造的。為此，公司將采取高定位、高標準建設，融入更多人性化設計，使其適應現代化專業市場的發展。

　　“新中國大廈座落于廣州市人民北路與十三行路交匯處，十三行是廣州歷史最長的服裝批發集散地，每天進出貨物數千噸，人流量達數十萬人次，商業輻射全國各地、俄羅斯以及東南亞地區，目前廣州一些最出名的服裝批發市場的商家都是來新中國大廈拿貨。”張國光說。同時他還透露，后續階段公司還將繼續投入5-6億元的資金，用來加強與完善大廈的的硬件和軟件設施。

　　保證商戶合法利益

　　新中國大廈易手金穗豐公司后，原來大廈的部分小業主都為未來的發展擔心。昨天，張國光明確表示，將嚴格履行法院變賣公告賦予我公司的各項義務，致力做好新中國大廈項目的開發建設和規范整治工作。

　　但是，自9月3日法院正式把新中國大廈移交給金穗豐公司后，公司卻遭遇了一連串的阻力，至今未能順利進場。據金穗豐公司負責人介紹，大廈移交之后，公司在大廈內的正常施工裝修、用水用電等都多次受到現物業管理公司的阻擾，使得公司對大廈的整體規劃和改造升級都無法正常進行。張總表示，按照目前現狀，公司無法對大廈進行后期開發建設，無法完成變賣公告中所承擔的責任和義務，更無法幫助眾多小業主實現等待了十幾年渴望拿到的產權證書。

　　針對拍賣過程中出現的惡意續簽合同，提前收取租金的現象，張總提醒廣大新中國大廈的承租戶不要上當受騙，避免不必要的損失。

　　而據金穗豐公司法務部經理芮衛東透露，金穗豐公司是合法買受人，既是大廈的所有權人，也是在建工程的建設單位，享有物權法、物業管理條例規定的對整幢大廈的管理、使用的權利，從法律上說不同于物業服務單位的管理權利，中怡物業公司僅僅是一家物業服務單位，其權利受制于建設單位的所有權，目前新中國大廈的物業委托合同實質上屬于前期物業服務合同，建設單位可以直接行使全體業主的權利，選聘物業服務公司。據悉，9月23日，金穗豐公司已正式致函中怡物業公司，終止其在新中國大廈的物業管理。

　　相關鏈接：曾三次拍賣無人問津

　　新中國大廈曾創下無限輝煌，1998年底就實現了7億多港元的銷售額，6層商鋪全部售罄，并創下了當時廣州商鋪11萬元/平方米的最高紀錄。當年，該盤打出“買鋪返租5年、小業主每年可收租金12%”的高額反租條件，令投資者趨之若鶩。但在業主們收到首期3個月的租金后，該盤因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。

　　爛尾后，新中國大廈在去年進入法院執行程序。去年8月，新中國大廈第一次掛牌拍賣，起拍價為11.4億元。但由于小業主們有異議，法院暫停了拍賣。

　　同年12月16日重啟拍賣，拍賣面積增加了6000平方米至125000平方米，起拍金額也增至13.5億元。但是，又因無人交保障金而告吹。

　　今年1月，拍賣行再次發出公告，稱1月19日，新中國大廈降價約10%以12.17億元起拍，面積同為125000平方米，但不知何故該場拍賣又被取消。

　　今年5月，新中國大廈降價為9.73億元拍賣，但整個拍賣過程卻無人應價，又一次流拍。