加息 專業市場發展利大于弊

   伴隨著入冬以來的第一次寒潮來襲，國家實施從緊貨幣政策后的首度加息20日來臨:中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。
 
  “加息了，是繼續投資樓市還是商鋪又或是存現呢？”央行加息的消息傳出后，不少投資者重新考慮著年內的理財計劃。加息對樓市來說無疑是一個沖擊，那么對近年來全國各地商業地產新型搶手模式“專業批發市場”又會受到怎樣的影響呢？

   近日記者聯系了浙商市場聯合會副會長單位浙江義烏創聯市場投資管理有限公司相關負責人表示無論來自商品房還是專業市場，加息主要目的是抑制需求。盡管近日“退房潮”出現在各個出臺限購令的城市，房貸利率的增加，進一步增加了購房成本，對于樓市開發商來說無疑是一把利劍，但對于專業市場卻未必會產生根本性的影響，它只是實現專業市場及商業地產等地產行業的優化升級。

   首先，從專業市場的投資客戶方面來看，加息在一定程度上影響投資客的熱情，他們的預期回報將不可避免受到影響。但相比商品住宅而言，專業市場一般都以商鋪的長期持有為主，投資回報比較穩定。并且，投資于此的也都是有一定資金實力的商人和企業，即使面對貸款利率上調后，相對投資總額確實微不足道。

   第二，樓市投資數額大，相對而言壓力也大，但投資專業市場商鋪回報周期短，資金壓力少。

   另外，從專業市場本身的發展規律來看，銀行的加息，實際上是只是行業洗牌，適者生存業內自然發展規律。對于各地專業市場開發商而言，實際上是重新定了一個門檻，能過門檻的生存，過不去自然被市場淘汰出局。另外，在一定成程度上進一步抑制某些開發商盲目開發。

   所以總體來看，長期內加息對專業市場的影響不大，甚至可以說是利在于弊。