哈爾濱商業地產投資轉淡

　　入冬了，哈爾濱的天氣漸漸轉冷，以往顯得很熱鬧的商業地產投資市場也多少顯得有些落寞。記者采訪發現，目前活躍在商業地產投資市場的多為手持上百萬元資金的投資者，那些比較有實力的專業投資戶則悄然選擇了“冬眠”。

　　100萬投資商鋪現尷尬

　　“我剛聽說群力有一個項目開盤了，里面有不少100萬元左右的臨街鋪面，幫我打聽一下……”趙女士是記者的朋友，這已經是她一周內第三次給記者打電話問商鋪的事兒了，她對于商鋪的投資欲望十分強烈。從地處東南板塊的立匯·美羅灣的門市房，到哈西東輝明珠園和道外橄欖城的社區門市，再到群力的商服，可以說，為了淘一個自己買得起的“百萬級別”商鋪，趙女士差不多已經搜遍了哈爾濱市區和近郊所有的商鋪。
　　“我跟老公整天研究這點兒事，再買不到合適的商鋪就只能買住宅了。”面對趙女士的無奈，記者也感覺無能為力，因為像趙女士這樣需要100萬元左右商鋪的投資者，實在是太多了。調查數據顯示，僅從10月份到現在，哈市擁有100萬元左右資金的商鋪投資者，占到所有新增投資者的八成以上，卻由于商鋪越來越高的投資門檻，只能望“鋪”興嘆；與此同時，300萬元以上商鋪的投資者同比銳減了近七成。
　　上百萬商鋪投資蜂擁而至

　　擔心樓市不好，價格下跌，張女士心急火燎地處理掉了榮耀上城的住宅，可是等到90多萬元到手之后卻犯了愁，“我原本想著賣了房子換成商鋪呢，可突然發現好像什么都買不到了。現在物價漲得飛快，錢閑到手里真是燙得慌。”其實，像張女士這樣的情況非常普遍，記者針對近兩個月出現的上百萬左右商鋪投資需求做了一個簡單的調查，抽查的近30位投資者中，有11位都是賣掉之前投資的住房準備置換成商業物業，另外還有9位則是由住房投資轉移到商業地產投資的。“本來準備投資住宅的，可最近政策調控，干脆就換成商鋪，結果現在的商鋪價格實在是太高了，100萬元只能付個首付，最后錢就只有閑到手里了。”
　　上百萬商鋪投資云集的背后，還與哈市舊城改造有關。記者在調查中發現，有不少投資者的資金來源都是拆遷補償款，“家里的老房子拆了，補償了百十來萬元，住房已經買了幾套，就想著投資商鋪。”李先生說，他原來住在群力，得到拆遷補償后，他家老房子那邊的街坊鄰居突然間一下子就多了幾十個“百萬富翁”，大家一想，現在住宅的調控力度這么大，會有投資風險，干脆換成商鋪，“我們幾個拆遷戶前些日子還在商量，不行就合伙買個大商鋪。”

　　主城區商業物業關注度下降

　　“索性去阿城、賓縣這些地方買個商鋪。”像趙女士這樣被迫去“外圍”找鋪的投資者并不少，據阿城一家樓盤“麗都國際”的負責人介紹，長江路打通以后，他們推出的商鋪地理位置變得更加優越，但價格上要比哈市其他區域門市便宜很多。近來，已有不少投資者前來打聽他們商鋪的價格。據記者了解，由于價格門檻過高，主城區商業物業的關注度在不斷下降，關注“外圍”區域商鋪的投資者中，至少九成以上都是擁有上百萬資金的投資者。
　　也有部分擁有上百萬資金的投資者轉向了專業市場、寫字樓等其他物業類型，但仍有超過半數選擇了“守望”。“畢竟寫字樓現在的價格不低，100萬元左右的寫字樓物業面積很有限，再加上寫字樓投資很難吸引首次投資者，所以對擁有上百萬資金的投資者分流不是很明顯；專業市場投資還沒有形成廣泛的市場，所以也不能及時分流這些中小投資者，結果就造成了很多這些高端投資者被市場滯留。”業內人士告訴記者，就目前的市場情況看，這些高端投資者很可能會長期滯留在投資市場外圍。

　　商鋪投資專業戶提前“冬眠”

　　“如果你準備投資上百萬左右商業物業，那么，你之前投資過商鋪或寫字樓之類的商業物業嗎？”，50位投資客戶中，有39位回答是首次投資商業物業，有5位很早之前投資過福順尚街等商鋪，最近幾年投資過商業物業的只有6位。
　　那些投資“老手”和民間炒鋪高手為什么突然沉寂了？“一個原因是最近確實沒有什么值得關注的項目，沒有什么興奮點；另一個原因是現在商鋪的價格確實高得有些離譜了，遇不到合適的價格，肯定不會下手。”吳先生投資商鋪已經有超過十年的歷史了，用他的話說，前前后后至少倒騰過幾十個商鋪，現在手里還有不少非常不錯的商鋪，“如果有好的投資機會，我可以賣掉幾個去炒啊，主要是確實沒有合適的，以后遇到合適的再說吧。”記者還與幾位民間投資高手做了一些溝通，大家的觀點驚人的相似，“我倒是想去買商鋪，可是買不到，像哈西區域的商業項目，其商鋪很搶手，再加上每平方米動輒都是幾萬元，還是先觀望吧。”金先生對目前的市場狀況非常不滿，用他的話說，“市場越熱，機會就越小，這個時候還是自己先冷靜下來再說。”