廣州租金參考價 商業租金北京路仍領跑

    去年廣州房價大幅飆升，帶動全市租金也出現上漲，令買不起房的“打工一族”也陪著捱貴租。昨日，廣州市國土房管局發布的《2010年租金參考價》顯示，全市住宅類租金上漲最快，其中，中心六區的樓梯樓與城中村住宅租金分別較2009年上漲9.64%與11.28%。

城中村漲得比電梯樓快

今年發布的租金參考價顯示，2010年全市住宅租金較2009年均出現不同程度的上漲，其中，樓梯樓上漲6.28%，電梯樓上漲3.41%，集體土地 住宅（城中村）上漲5%。中心六區的漲幅更大，樓梯樓漲幅為9.64%，城中村漲幅更達到12.84%。

全市最高租金的住宅仍然為二沙島的多層住宅，租金是95元/平方米/月，較2009年上漲5元/平方米/月；電梯樓租金最高的項目為匯景新城，租金達61元/平方米/月，其次為珠江新城 的豪宅項目譽峰，租金達57元/平方米/月。

在樓梯樓方面，租金最高的為越秀區的青龍坊一帶，達到40元/平方米/月，至于在集體用地方面，租金最高的為越秀區火車站板塊，達到16元/平方米/月。

商業租金北京路仍領跑

在商業路段方面，租金最貴的仍然是北京路與上下九兩大商業步行街板塊，其中北京路板塊的文明路—中山四路租金達到1556元/平方米/月，較2009年上漲45元/平方米/月，在廣州商業路段繼續領跑；排名第二的下九路租金為1150元/平方米/月，這也是廣州全市唯一兩個租金“上千”的商業路段。

至于在寫字樓領域，天河北板塊依然力壓珠江新城，中信廣場依然是寫字樓租王，月租為120元/平方米/月，其次為市長大廈，月租為115元/平方米/月。

另外，相比住宅、商業、寫字樓租金的一片上漲，工業地區的租金不漲反降，由2009年的6.95元/平方米，下降為2010年的6.82元/平方米。

四大原因推高住宅租金

市國土房管局相關人士表示，2010年住宅類租金價格增長較快，是市場需求調節的結果。導致本年度租金上漲的原因主要有以下方面：一是樓市調控新政出臺后，房地產一手、二手市場買賣成交量萎縮，客觀上造成住房租賃市場需求增加；二是為了確保亞運會、亞殘運會順利舉辦，市委、市政府全面強化流動人員登記和出租屋安全整治，加大基礎設施的建設，使得社會治安穩定、居住環境改善，帶動房屋租金 上升；三是2010年上半年廣州進行“三舊”改造，多個“城中村”進入密集拆遷期，打破了局部地區住宅租賃市場的供求平衡，部分流動人口聚居的熱點區域中小戶型 低端租賃房源供不應求；四是物價的上漲及通貨膨脹對房屋租金的上漲產生了一定的推動。

雖然上述原因導致今年租金價格上漲，但是廣州市房地產租賃管理所負責人也指出：廣州市的房屋租賃 市場非常活躍，目前全市登記的出租屋約有340多萬套，房屋租賃市場供給比較充足。廣州市政府將繼續實行多層次、差別化的住房供應和消費政策，并引導租賃市場整體保持健康穩定的發展。

只是參考價，并非強制價

本次調研數據來源由廣州市全市房屋租賃管理機構實際辦理租賃合同 登記備案數據、部分房地產中介機構提供的房屋租賃成交數據、網上放盤數據和部分實地摸查數據等四部分構成，數據量共41萬多條。

市房地產租賃管理所負責人強調，房屋租金參考價是根據市場實際租金數據統計、測評出來的結果，僅供房屋租賃雙方議定實際租金參考，并不是政府強制定價行為。