限購實施 南寧二手房成交量持續走低

  　南寧版限購政策實施已滿一周，在限購的首周里，南寧的二手房成交量持續走低，但成交價格并未出現預期中的下跌。在這樣的環境下，二手房買賣雙方的心態也發生著微妙變化：賣家惜售，緊握手頭房源不舍得出售；買家觀望，看的多買的少。業內人士認為，南寧二手房成交量在限購政策下出現下跌，與買賣雙方的這種僵持局面有聯系。
 
　　1 市場：限購首周成交量走低

　　在南寧實施限購政策近兩周時間里，南寧的二手房市場遭受了一定程度影響，最直接的反應就是明顯下滑的成交量。

　　在限購實施前夕，市場上刮起“搶購風”，二手房市場也受此影響成交量猛增。據南寧市住房保障和房產管理局統計數據顯示，在限購政策實施前夕，南寧的二手房成交量持續走高，2月25日的成交量達到了229套。2月28日，在限購實施的前一天，南寧的二手房成交量也達到了131套。3月1日，南寧限購政策實施的第一天，二手房成交量大幅下降，當天的成交量僅有17套，二手房市場降溫明顯。在限購政策實施的首周，南寧的二手房成交量持續走低，3月2日~4日的成交量分別為27套、37套、24套。

　　記者走訪南寧多家中介門店發現，在限購政策實施的首周里，各中介門店都遭遇了一股寒流，雖然不乏看房和咨詢的客戶，但真正出手購房的人卻很少。“受限購政策影響，在這一周多的時間里，二手房交易市場明顯冷了些。”多家中介門店的負責人都發出這樣感嘆。

　　2 買家：看房熱情但觀望情緒不減

　　連日來，記者走訪了南寧多家中介門店，發現各門店內都有一定數量的客戶。雖然有部分客戶是咨詢租賃業務的，但還是有一定數量的購房者存在。“限購政策實施后，門店的人氣的確有所下滑，但部分買家還是有看房熱情的。”據旺角地產的置業顧問小余介紹，在這一周的時間里，她帶了4位客戶去看房。“其中有一位客戶，一周時間里來來回回看了3次房，還是猶豫不決該不該買。從我的專業角度看，房源的性價比很高，我盡全力游說這位客戶，但她還是下不了決心。”小余說，限購政策實施后，二手房買家的觀望心態比較濃厚。

　　“本來我就有些猶豫要不要現在買房，加上賣家的出價高于我的心理價位，賣家又不肯降價，我只能放棄了。”首次置業的市民梁小姐說，她看上的是一套位于西鄉塘相思湖附近的房源，80多平方米的兩房一廳，賣家開價56.5萬元。“如果隨著限購政策的實施，今后南寧的房價會有所松動，那我現在買房就有點虧了。”梁小姐認為，在她猶豫不決的情況下，賣家還不接受議價，還是先不要出手購房，觀望一段時間再說。“但這段時間還是會繼續看房，要了解和掌握市場的情況。”

　　南寧旺角地產、恒創地產等中介公司的置業顧問們反映，限購之下依舊有部分買家有看房的熱情，但與限購實施前相比，人氣還是有下滑的，而且當前是“看多買少”。置業顧問楊建說：“買家主要是看有沒有降價，另外，由于購房的‘指標’少了，購房者出手之前也非常謹慎。”

　　3 賣家：惜售或出貨讓人糾結

　　采訪中記者了解到，當前二手房市場上賣家的心理也比較矛盾，他們或惜售或出貨，在限購政策之下顯得有些糾結。記者同時了解到，當前大部分賣家都有惜售的心理，而小部分賣家出于經濟或房源性質的原因，在限購之下產生了走為上策立即出貨的心理。

　　“限購政策實施后，我已經不能繼續買房了，所以要謹慎一些。加上現在市場上的觀望氣氛比較濃，現在賣房不一定能賣到好價錢。”在園湖路某中介公司的門店內，市民樂峰是來辦理出租業務的。樂峰手頭已有多套房產，在限購政策之下，他已經沒有繼續購房的資格。樂峰說：“現在買家也比較猶豫，聽朋友說他放出去的盤被頻頻壓價，與其這樣我還是選擇先出租一套空房，等今后市場穩定后再考慮出售。”

　　南寧旺角地產的駱經理說，這部分惜售的賣家擔心限購政策之下不能繼續購房，加上隨著調控政策的深入，購房成本有所增加，所以他們放盤意愿小并不急著賣房。他們多選擇“轉售為租”或直接出租的方式觀望市場。

　　但還有一部分賣家，近期卻急于出貨，希望立即出售手頭的物業。記者了解到，這部分業主以一些大戶型業主或有一定經濟壓力的業主為主。“一些大戶型的業主，因為房源的面積大，總價比較高，他們擔心繼續拖下去，隨著政策的深入房價有所松動，這樣手頭的大戶型損失會比較大。”業內人士認為，一些在經濟上有壓力的賣家，擔心手頭的物業會隨著調控的深入而“貶值”，所以產生了立即出貨的想法。

　　記者從多家中介公司負責人處了解到，從近期的市場情況來看，有惜售心理的賣家還是占有比較大的比重。也正是由于大部分業主惜售心理，因此盡管南寧的二手房市場成交量驟降，但目前二手房市場還沒有出現預期的價格下滑局面。