經開萬達SOHO為何能升值 為何SOHO有如此大的魅力

　　經開萬達SOHO為何能升值

　　聚焦積玉橋武漢萬達中心SOHO（2）：

　　限購后，武漢的房產投資客的“閑錢”開始尋找出口。

　　如今，江城的房產投資出現了分化：一部分人在郊區的專業市場買鋪，一部分人在市中心的綜合體買SOHO。

　　買SOHO，首選萬達。

    今年2月份起，武漢出現了一股以經開萬達廣場為代表的SOHO熱，此后，該樓盤多次加推SOHO新品。

　　為何萬達SOHO有如此大的魅力？業內專家認為，每一次經開萬達的戰略，都踩準了市場節點。上一輪調控，萬達商鋪熱賣。此輪調控，萬達SOHO因”不限購、不限貸”再次熱銷。

　　3月12日，經開萬達廣場推出最后一棟30-50平方米SOHO樓王，吸引數百名市民搶購。該樓盤有關人士表示，僅上周末兩天，包括本報在內有7個看房團到現場看房。

　　■要買就買真SOHO

　　與北京等一線城市相比，武漢的SOHO市場才剛剛起步。

　　限購令出臺之后，在武漢，部分樓盤為了不限購，將土地性質為住宅用地的70產權小戶型質變為商用SOHO。一些曾經的爛尾樓、酒店式公寓也乘機大聲吆喝SOHO。而在北京，此類商住樓的銷售已經被明確禁止。3月10日，濟南市出臺樓市“限購令”實施細則，明確規定“居住公寓”列入限購范圍。

　　何為“居住公寓”？居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規范要求的居住建筑，為區別于普通住宅建筑，此類公寓明確為“居住公寓”。商業金融業用地規模較大的建設項目可根據需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35％，商業金融業用地上配建的公寓明確為“商務公寓”。

　　SOHO是我國國內第一個房地產細分產品。在此之前，人們會說，我住的是三居室、兩居室。而現在，人們可以說，我住的是SOHO。真正的SOHO產品，應該是在大宗商業金融用地上，政府規劃要求配建的。這類產品也是政府鼓勵的。而萬達SOHO，正是此類產品。

　　業內專家建議，市民選購SOHO,一要看企業品牌，二要看項目規模，三要看周邊的商圈、辦公區或產業園區配套。

　　■商業拉動SOHO升值

　　數據顯示，今年2月份，經開區的商品房成交價格為7130元/平方米。

　　市場人士分析，目前，經開區內萬科金域藍灣的單價已經接近萬元。太子湖1號，毛坯價格超過8000元/平方米。而經開萬達SOHO的8000多元的裝修價格實在，得益于萬達高效的開發模式。

　　上述人士表示，經開萬達SOHO，緊鄰武漢體育中心，位于開發區的核心地段。萬達、萬科、金地、綠地等一線房地產企業均已入駐。預計在這些高端樓盤的帶動下，經開區的樓盤將快速升值。與此同時，更多世界500強企業也將入駐開發區，區域價值不可估量。

　　據了解，今年年內，經開萬達廣場將全場開業。全場開業，是萬達的一種特有模式，也就是百貨、影院等所有的商業將一起營業。屆時，經開萬達廣場將成為開發區最時尚、最有活力的商業區。在經開萬達“大商業”效應下，會吸引大量的客流匯聚于此，經開萬達SOHO也將迅速升值。來源：武漢晚報