三線城市商業地產發展提速 商圈開發成主流

  　在中國內地樓市大調控的背景下，住宅地產面臨了前所未有的壓力。與此同時，以商圈開發為主流的商業地產，近來已成為房地產開發商另辟蹊徑的主流。

　　廣東陽江房地產業人士陳建宏接受記者采訪時表示，目前，中國內地的商業地產正面臨新的發展機遇，開發商應尋找價值洼地，推動有潛力地產板塊的投資發展。

　　在他看來，價值洼地和潛力板塊的主要市場目標在二、三線城市，尤其是像陽江這類的三線城市。理由是三線城市的商圈地產價值，在房地產業高速發展的今天仍未得到充分挖掘，是未來成長的重要領域。作為房地產正在快速發展的三線城市，陽江目前的商業地產開發正在成為熱點。

　　陽江一家房地產資訊公司負責人高先生稱，就商業地產而言，國家的大調控為之創造了一個利好的發展環境，尤其是對地處沿海地區的三線城市。因為國家調控主要是針對住宅市場，而對行業地產、旅游地產和文化地產等都是支持的。

　　市場人士認為，商業地產在今后幾年仍具有較大的發展潛力和空間。目前，內地一些地區已經推出房產稅，對商業地產而言是利好，因為商業地產的房產稅已經征收。住宅房產稅的推出，勢必影響部分投資者的心態，轉而關注商業地產。

　　高先生表示，從全國的層面來看，與目前部分地區住宅開發市場的慘淡形成鮮明對比的，是商業地產的風生水起。同時，新加坡、美國、菲律賓等國際商業地產企業，也開始直接、間接地進入或加大在國內的商業地產投入。這對富有巨大潛力的三線城市而言，無疑是利好的。

　　在陳建宏看來，陽江這類三線城市的商業房地產發展近兩年才進入快車道，從早期的“格仔鋪”開發到商業街、大賣場、專業市場等。一些商品房樓盤的臨街商鋪，在早幾年每平方米售價5000元人民幣，目前許多售價已突破萬元關口。

　　業內人士認為，隨著國家調控政策的實施，物業稅遲早也會推出。因此，有多套住宅物業的投資者或會逐步關注商鋪，這也是成就三線城市商圈地產趨熱的重要原因之一。