康復路，告別一個商業時代

    2010年11月1日，秋雨在淅淅瀝瀝地滴著。康復路公交站周圍，地鐵一號線建設工地隔離棚把本來筆直的馬路隔得彎彎曲曲。

在公交站牌不遠處，就是有著26年歷史的康復路批發市場。這里曾經實現了不少創業者的財富夢想，也曾是聞名于全國的服裝批發市場。

而一切的改變源于6個月前康復路的拆遷改造。而今，這條街道往日的繁華已經成為歷史，留下的是已經關門的店鋪，這也宣告了一個商業時代的終結。

時間還要追溯到20世紀70年代中后期，一批江浙人開始在康復路開設小商品和服裝加工批發網點。

1984年，隨著市場經濟的發展，西安康復路市場建成，經營范圍涉及到日用百貨、服飾等，是當時城東物品較為集中的綜合市場。

1992年，康復路市場開始轉型，這里逐漸成為以中低檔服飾商品為主的大型批發市場，和當時北京秀水街和武漢漢正街馳名，商圈內每天人流量達到10萬人次，每月上繳稅收有5000多萬，開始在西安乃至全國享有名譽，曾躋身全國十大集貿市場之列。

與此同時，隨著康復路的發展和影響力的擴大，康復路的含義已經不僅僅是這條近千米長的市場了。在它的影響下，已經派生出了蔬果、輕工等專業市場，帶動了丹尼爾商城、貝斯特等30個專業批發市場的誕生以及附近餐飲、住宿、物流等一系列產業的發展，繁榮了長樂西路和長纓路兩條商業街，年總營業額超過500億元人民幣，最終形成了全國聞名的“康復路商圈”，被譽為“西北第一市”。

但是，時代在前進，城市在發展。隨著西安城市建設步伐的推進，康復路已經不能滿足區域發展的需要，而且帶來了消防、交通等一系列隱患。每個去過康復路的人也能夠感覺到，隨著一座座頗具現代色彩的商城在康復路周邊相繼出現后，這個落后的馬路市場已經和周邊環境顯得有些格格不入，康復路這個“孤島”出現了脫節。

因此，2010年5月8日，作為西安市最后一個馬路市場，康復路開始拆遷改造，2000多家商戶開始搬往周邊商場繼續經營。

一位搬往西北商貿中心的商戶林老板告訴記者，雖然搬到新商城后生意影響不大，但商戶們對康復路的情節卻難以割舍。

而按照已經擬定的草案，改造后的康復路批發市場，占地為2.66公頃，建筑面積約4萬平方米，比改造前增加近1萬平方米，路面中央18米寬由南至北建四層商場。

但是，6個月過去了，除了商戶搬走、康復路停業以外，整個改造工程沒有任何進展。

據一位知情商戶透露，康復路改造半年沒有進展除了與周邊單位不同意改造有關外，更主要是因為對于康復路改造后，到底是建商廈還是還路于民爭論不斷。

這位商戶告訴記者，南北走向的康復路本來是一條連通長樂西路和長纓西路的馬路，但由于早期占道經營最終形成了棚戶區合法市場，并形成商圈。因此，對于拆遷后的康復路到底是建高層現代商廈還是還路于民，相關部門還沒有一個定論。

記者看到，當康復路這個昔日“王者”短暫缺失的同時，已經引起了周圍“群雄”騷動。西北商貿中心、人和服裝城等幾十家商城已經悄然崛起，使長樂路商圈呈現出新的活力。而且，康復路的拆遷改造使商戶流向周邊商城的同時，也帶動周邊商鋪租金一路水漲船高，交易廣場一個14平米商鋪租金已經上漲到6000元/月。

其實，就在康復路周邊各大商城崛起的同時，他們也開始對自己功能和定位的重新思考，開始考慮如何突出自己的特色。因此，在康復路改造進展緩慢，長樂路沿線各大商城崛起的同時，這一區域商圈或將面臨重新洗牌。(文/王濤）

來源：《最地產》