專業批發市場策劃系列專題：回報誘人卻無保障 錫城投資商鋪風險越來越大

專業批發市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業批發市場風起云涌，而專業批發市場成功繁榮發展又何其艱難！為了幫助支持全國專業批發市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業市場研究所聯合義烏最強勢的專業批發市場運營策劃咨詢機構——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續推出“專業批發市場策劃”系列專題，對專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內容，期望通過商成專業市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業批發市場策劃系統內容。
   商興成公司是專業致力于專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發為核心業務的綜合性投資管理機構。
    希望我們的努力，能有助于全國專業批發市場投資舉辦者以及專業批發市場等商業地產策劃咨詢、招商銷售和運營開發策劃機構。

    眼下，商業地產仍為一些投資者關注，但就在這個價格不斷被炒高的市場中，部分商業項目的經營并非預想那樣順利。

臨街商鋪“一鋪難求”

合肥市民張先生手里握有三四十萬現金，近段時間卻一直在為如何保值增值而煩惱。在他看來，股市、期貨風險太大；黃金、白銀領域不敢進入；相對于基金、債券，用“閑錢”置業“心里更踏實一點”。“與住宅地產相比，商鋪不在調控范圍之內，有更大的升值空間”。

在房地產市場調控和“限購”的背景下，與張先生抱類似想法的人不在少數。部分投資者將目光轉向商業地產，商鋪交易逐漸升溫。

隨著商業地產投資熱度上升，合肥商鋪價格和租金價格也呈攀升態勢，最受市場歡迎的社區臨街商鋪多出現“一鋪難求”的情況。

回報誘人卻無保障

與傳統的社區臨街商鋪不同，目前市場上，購物中心“產權式商鋪”頗為流行。

據了解，中小投資者常投資的商鋪形態有三種，社區臨街商鋪、專業市場商鋪和產權式商鋪。瑞博地產商業總監吳昊認為，臨街商鋪一直引人關注，其消費對象除了社區內的固定客戶群以外，還可以面對小區外的城市居民。這些臨街鋪位，依靠交通的獨特優勢，易受追捧。專業市場商鋪類似臨街商鋪，主要看所在商圈成熟度，面向人群相對固定，此類商鋪一般是商住兩用。

購物中心“產權式商鋪”是目前比較流行的一種商鋪形態，產權實行拆零銷售，所有權與經營管理權實施分離。業內人士指出，與社區臨街鋪面、專業市場商鋪不同，產權式商鋪其根本特征是開發商拆零銷售產權以快速回收資金，通過長達10-20年固定化、利率化的返租回報，將經營權從投資者手中取回，然后委托專業的商業管理公司進行物業的管理和經營，獲取租金，回報投資者，其運作方式也往往稱為“售后返租”。對投資者而言，該模式省去了投資者出租的風險和收取租金的麻煩，但產權式商鋪能否增值，主要依賴于商場整體經營的成功。在委托經營合同長達10多年、甚至20年的運營期內，一旦商場經營失敗，商業管理公司無力承擔租金回報，就會導致業主權益無法得到回報。

投資商鋪風險倍增

目前購買商鋪的投資者真正從事過商業的并不多，據有關人士介紹，大部分人之所以選擇買鋪是因為其“比炒股更安全”、“穩賺不賠”，加上沒有其他的投資渠道，轉而期待養鋪收租當個甩手掌柜。

然而，火爆的銷售和良好的市場前景并不能為商鋪市場穩賺不賠保駕護航。相反，就是在這個不愁銷售、價格不斷被炒高的市場中，已經開發的部分商業項目在經營上并不像想像中那么順利，投資商鋪的風險越來越大。由于經營不善，商鋪大量空置的例子已經不是個案。

合肥一位業內人士指出，打著各種噱頭、每平方米單價動輒數萬元的商鋪，幾乎所有的廣告詞都是“升值”，而非“收益”。

“跟住宅比起來，商鋪存在的風險更大。”業內人士表示，商鋪的價值體現在經營上，地段好、經營能力強，升值潛力就大，如果經營不起來，其價值甚至還不如一般的住宅。“并非所有商鋪都能賺錢，也并非所有的商鋪都適合任何類型的購買者。”一但“養鋪”不成，成“死鋪”，不僅轉租困難，而且買鋪之初期待的“升值”無望，高租金和高回報也越來越難以實現，商鋪的投資風險就會越來越大。（安徽日報）