有度假生活 才有度假地產

    商業地產的機會來臨，專業市場的機會來臨，郊區地產的機會來臨，度假地產的機會來臨……隨著成都主城區的住宅市場受到控制，各種各樣在平時顯得略微邊緣化的地產類型開始露出猙獰。其中，度假地產因為同樣的居住屬性而顯得和生活最為貼近，同時，隨著老百姓生活條件日益改善，度假，在越來越多中國人的生活中開始變為可能。本次樓市會客廳要說的話題，便是度假地產迎來了機會與否？

　　采訪中，嘉賓們無論是看好或者不看好度假產業，都提到了一個問題：度假產業的興衰，是和老百姓是否能夠真正度假密切相關的。對前景看好的成都正合地產董事、總經理毛勇說：“度假是未來的趨勢，所以度假產業也是未來的趨勢。”而資深房地產策劃研究人士朱亞則認為：“中國人太忙了，什么時候中國人有時間度假，那度假產業才會迎來自己的機會。”世家機構常務副總經理彭致遠告訴成都商報記者：“成都的度假產業還是一個兒童，還不成熟，但是這也正意味著機會。”

　　成都正合地產董事、總經理 毛勇

　　“度假是未來的趨勢，所以度假產業也是未來的趨勢。”

　　資深房地產策劃研究人士 朱亞

　　“什么時候中國人有時間度假，那度假產業才會迎來自己的機會。”

　　世家機構常務副總經理 彭致遠

　　“成都的度假產業還是一個兒童，還不成熟，但是這也正意味著機會。”

　　成都商報： 今年主城區的購房受到了抑制，在這樣的的背景下，度假地產會不會迎來機會？當前低迷的樓市對度假產業會有什么樣的影響？是積極的還是消極的？

　　毛勇：根據我所掌握的數據，上半年，主城區銷售量大約在350萬平方米左右，而郊區則達到了700多萬平方米，是主城區的1.9倍。在郊區的銷售成績中，度假產業做出了很大貢獻。因為在度假產業涉及到的這些區域，購買沒有受到限制。

　　朱亞：我認為整體樓市的低迷對度假地產帶來的影響肯定是消極的。因為度假地產，在中國，在成都，一直沒有形成規模。現在的成都也就青城山一塊有點度假的意思。老百姓買房子，很大程度上買的是氛圍，大家都在買，也就都有了興趣。度假地產在房地產當中本來就是一個邊緣產品，現在主流產品的購買熱情都被干掉了，邊緣產品怎么能積極？如果主城區的房子都賣不動了，誰還去買個邊角料？

　　彭致遠：在整體房地產市場受到抑制和影響的情況下，沒有任何一個領域可以偏安一隅；有，也是短暫的。即使前階段很火的商業地產，也是幾家歡喜幾家愁。度假地產也屬于較之傳統住宅稍好的領域。由于政策沒有明顯的打壓旅游地產，使得部分地區的旅游地產項目成為游資和熱錢以及投資客暫時安腳的地方。當前的情況和積極無關，只是一種暫時的避難所。

    成都商報： 成都的度假產業經歷了什么樣的發展階段，和三亞以及其他沿海地區相比，有什么樣的特點？

　　毛勇：在三亞或者其他一些沿海區域，可能會看到更多大的別墅，但是在成都的青城山、峨眉山，可能更以小面積的為主，不過現在正在逐步放大，因為老百姓的購買力在不斷增強。從總體情況看，因為青城山、峨眉山這樣的環境在全國都有自己的稀缺性，所以除了成都、四川的一些客戶外，全國其他地方的客戶購買意向也比較踴躍。

　　朱亞：三亞在全中國范圍內都是一個完全稀缺的資源。要說度假，什么地方不能度假？在家里待著也可以度假，度假生活要的絕不僅僅是空氣、環境，更重要是一種生活的姿態，和平時生活完全不一樣的距離感，要有一種生活在別的世界的感覺。你說三亞有溫度，攀枝花也是有溫度的，怎么沒有成為度假勝地？其實，成都這么久以來，除了環境、空氣和房子以外，一直沒有真正的度假生活。

　　彭致遠：成都的度假產業沒什么階段，就像一個5歲小兒。要說階段目前可以大致到第二個階段，是從襁褓到兒童的過渡階段。襁褓階段就是在旅游聚集區的一種自發性階段。比如青城山下，人流去了，做了一些旅游產品。但隨著成都城市旅游行業的逐步成熟，旅游度假行業有了新的發展機會，目前就是在這個階段。

　　成都商報： 主城區住宅受到限制，開發商就大上商業，造成階段性的商業過剩。現在很多開發商又看到了度假產業的機會，度假產業會不會成為下一個“過剩”的“商業地產”？

　　毛勇：商業現在的供應量確實比較大，上半年，大家都覺得是一個機會，于是都持有，準備擇機而售，現在錢緊了，又都開始拋，造成了一種過剩的感覺。商業這個東西不是誰想上就上的，什么時候進入市場，怎么運營、供應量掌握在多少，很難有人說清楚。不過，度假地產和商業地產目前的這種形態沒有太必然的聯系，所以暫時還不用擔心這個問題。

　　朱亞：度假地產不可能像商業地產這樣。商業地產更多是體現在投資價值上，而度假產業更像是一個娛樂產品。就像跑車一樣，不是每個人都會去買，只有那些有錢的才會去搞來玩玩。我不是很看好度假產業這個市場，他們賣不動的。

　　彭致遠：度假地產本身就是商業地產的一種。度假地產有自己的發展規律，就是旅游資源、開發主體、政策支持以及服務和品牌的依賴，是屬于更小范圍內可以運作的產業。前些年房地產是個人都可以去開發，導致了今天的房地產局部的過剩。旅游地產要好一些，畢竟對專業性的要求更明顯。而且旅游資源比較有限，經營模式也比較不同，所有進入門檻會更高。好的旅游地產不會過度開發和銷售。偽旅游資源肯定是海灘上的死魚，就像城市中的偽豪宅。

　　成都商報： 你認為成都哪一個區域的度假物業最具發展潛力，能夠成為成都度假旅游物業的一張名片？

　　毛勇：占據了優良自然資源的區域就會有潛力，比如峨眉山和青城山。三岔湖如果做得好，可能會比較類似于青城山的形態。現在保利要進石象湖，憑借他們的實力以及當地的自然資源，也有可能能做起來。

　　朱亞：可能很多人沒有看到，成都度假地產有一個很大問題，就是周邊自然資源出色的地方太多了。青城山的資源好，峨眉山也好，大家都好，反而就失去了焦點。你可以想像一下，如果全國都是三亞那樣的，那么三亞還賣得動嗎？我再舉一個例子，當年南延線剛剛起來的時候，走勢相當好，后來羊西線出來了，東沿線也出來了，大家都打一張牌，就失去了焦點。

　　彭致遠：成都是一個旅游資源很豐富的城市，而且成都的旅游資源格局很好，不僅有風景資源、歷史資源，還有城市人文資源，這些都可以假以運用，所以每種資源都有自己的發展空間。城市中有，郊區也有。溫江有前景，需要引入更強的外部資源進行嫁接；城北198區域的“熊貓特色”規劃已經呈現出很好的前景，幾大公園、熊貓悅榕莊等的引入初具規模。包括寬窄巷子、錦里、成都東區音樂公園等都會成為成都的新旅游名片。

　　成都商報： 現在很大程度上，度假物業的投資屬性淹沒了度假物業本來的度假屬性，你如何看待兩者之間的平衡？你又如何看待成都度假地產未來的趨勢？

　　毛勇：我對成都度假地產的未來持續看好。很簡單，稀缺性放在那里，購買不受限制也放在那里，大家生活質量的提高也放在那里，人們越來越需要度假了。至于投資和度假本身屬性之間，我覺得沒有任何沖突，因為它先具備了生活屬性，所以才有投資的屬性。

　　朱亞：我不認為成都的度假地產會有什么前途。中國人干什么都喜歡湊熱鬧，一窩蜂地就上去了。中國人不像很多老外，他們本身是不度假的。法國人夏天一個月不上班，都跑去度假了，中國人做得到嗎？像我們這樣，要在青城山買個房子，一點都不復雜，但是就連城里的房子我一個星期都難得回去吃頓飯，青城山的房子我買來干嘛？什么時候中國人的生活節奏慢下來了，有時間度假了，那么度假地產才真正有自己的機會。

　　彭致遠：成都的度假地產未來無疑是有機會的。這和這個城市的發展格局有關，和這個城市的特色有關，和這個城市的旅游地產發展軌跡有關。在這個過程中，必定要經歷投資和自用之間的平衡，這點更多地留給市場吧。旅游地產是一個長線投資產業，是一個可以發展的產業鏈條，是對區域能貢獻或者和諧經濟結構的有效補充。它不應該局限在房地產開發本身這個小維度看待。不然，別人會笑我們的。