潛力升值 熱錢聚焦商業地產

    通脹之下，每個人都在尋求資金最保險的去處，而不動產依然是最好的選擇，但2011年的變化是，在這樣龐大的投資群體中，商業地產甚至出現了與住宅市場平分天下的態勢。

因此，整個市場中，從過去人人研究住宅投資到如今的無人不言“商”。

目前市場，公寓、社區底商、商鋪、寫字樓及專業市場，都開始從原來的專業投資者居多向平民過渡。

那么，對于這些普通購房者而言，該如何尋找屬于自己的商業地產？專業人士又會給出什么樣的建議。

寫字樓：

值得關注的“潛力股”

個案：好地段的寫字樓需要盯著

在太原街的朗勤泰元中心內，記者碰到了邵先生夫婦，他們是做服裝生意的，正打算投資一處200多平方米的寫字樓。

在邵先生看來，商鋪、寫字樓都是高投入高風險高回報率的產品，但兩者比較的話，寫字樓受外界的影響顯然要比商鋪小一些，因此，只要選對了地段，選對了品牌就成功了一大半。因此，思索再三，他還是決定盯住寫字樓市場。

那么對于以出租為目的的投資者而言，邵先生在選擇沈陽寫字樓投資產品中，又應該優先選擇哪些板塊，哪些產品呢？

專業建議：根據新峰地產的統計，今年前7個月，沈陽寫字樓市場總供應面積為767438平方米。其中寫字樓新增上市量為261886平方米，而去年同期僅為55305平方米，增長幅度達374%，由此可見，沈陽商業地產中的寫字樓市場，也迎來了一個快速的發展。

目前，沈陽甲級或5A寫字樓主要分布在金廊沿線，特別是北站及五里河區域，如華府新天地、鑫匯國際大廈、裕景中心、華潤、嘉里、茂業、夏宮城市廣場、同方大廈等。

除了這些商業CBD區域外，太原街、中街、興華街等區域及一些超級復合型地產如中海城、億豐時代廣場、中海國際社區等，也配備了寫字樓產品。

對此，曙光大廈全程顧問王抒頻認為，現在市場上號稱甲級、5A級寫字樓的產品雖然規劃和設計上是甲級的，但在物業服務方面，和一線城市的寫字樓仍有差距。而且，現在沈陽的高檔寫字樓屬于塔尖產品，很多項目都是只租不售，這就決定了一段時間內，沈陽高端寫字樓產品將維持一段時間的稀缺，而這部分恰恰也是最具投資潛力的產品。

預計，今年下半年或明年年初，隨著商業地產的大量開工，寫字樓供應會有所增加，投資者可以先期考察，入市后果斷出手。

專業市場：

商業地產里的黑馬

案例：買個鋪子自己創業

今年年初辭去工作的劉女士，一直想自己干點什么，最終覺得，還是自己買個鋪子最靠譜。

因為自己手頭資金有限，30萬元的積蓄，看來看去，越來越多專業市場商鋪的廣告吸引了她，由于專業性強、鋪位小，資金要求不高，所以風險可能也會很小。目前，像劉女士這樣買鋪準備自己創業的人也不在少數，那么這類人群該如何選擇，又該注意哪些問題呢？

專業建議：2011年，專業市場就如同商業地產里的一匹黑馬，以其專業性、投資門檻相對低等吸引了眾多投資者的目光。如億豐在撫順新城投資建設的億豐東北五金建材品牌中心、沈陽珩生投資在大渾南建設的五洲城、沈陽國際汽車城、國瑞汽車汽配城等。

對于專業市場商鋪的選擇，五洲城營銷策劃經理潘永生表示，專業市場的選擇，應該重點考察三方面，一是產品的規模，看是否能提供一站式的服務，能否吸引足夠多的品牌入駐是至關重要的。二是區位優勢，周邊的交通配套是否完備，區域的消費能力如何，區域規劃怎么樣都是要考慮的。再有就是開發商的實力，作為一個大規模的專業市場，開發商資金實力、專業經驗都是要考慮的。如果這三點把握了，一般投資者都會隨著市場的逐漸成熟而收獲升值價值。

公寓：

風險低 收益穩妥

案例：買公寓讓錢生錢

小劉和他的女朋友都來自外地，在沈陽打拼了四年，工薪階層的他們，靠著兩個人的省吃儉用攢下了15萬元的積蓄。

那么如何讓自己這15萬元既不放在銀行貶值，同時，又不影響將來二人的結婚計劃，兩人考慮再三，先讓錢生錢，等家底再厚實一些，再考慮買個大婚房。

目前，市場中公寓產品以其地段好、商住兩用的特性，大有取代小戶型住宅之勢，于是小劉和女朋友，就把自己的第一次置業計劃鎖定在了公寓產品上。

專業建議：受限購影響，2011年，城市二環內的公寓產品大量放量，并且表現出了四面開花的特點。

另外，一些品牌房企開發的大盤項目中，其商業配比部分也把公寓產品作為一個主推點，甚至為了規避限購影響，把公寓產品提前推向市場，這類公寓產品實際上兼顧了居住和投資的雙重屬性。

紅星國際的營銷負責人表示，公寓以其精裝修、總價低、地段好、出租出售容易等特點，勢必將市場中中小戶型的消費群體迅速吸引過來。

購房者在選擇投資過程中，也應該根據自己的需要進行選擇，比如，先自住用來過渡的，一些城市核心區或交通方便、居住舒適度相對高些的產品應該是首選。如果是純粹為了投資，商圈內的性價比較高的產品則是首選。再有，無論是酒店式公寓還是商住公寓，它的品質和物業服務好壞對于投資回報起著至關重要的作用。

目前，兼具居住和投資屬性的公寓有渾南的紅星國際項目、和泓國際、萬科晶藍公寓等，而像依托北一路萬達廣場、中糧大悅城、北二路紅星國際等的投資屬性則更強。

本報記者 潘艷莉

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