廣州人民路商圈小面積產權商鋪在售 1間不足100萬

    據廣州統計局數字顯示，2008年廣州市有商品交易市場1298個。從2002年到2008年，廣州專業市場保持了超常的增長速度。同時，廣州近幾年陸續有不少專業市場浮出水面。

    據了解，廣州專業市場按行業劃分為工業品批發市場、農產品批發市場和綜合類批發市場，其中包括知名的人民路眼鏡專業市場商圈、流花服裝商圈、永福路汽車配件商圈、一德路精品玩具商圈等等。這些聞名全國的專業市場主要集中在寸土寸金的廣州中心區域。有業內人士表示，目前住宅限購，大量資金流入商業地產，專業市場商鋪備受投資客青睞，而位于中心區域專業市場商圈內的商鋪更是“一鋪難求”。

    住宅限購投資客“轉戰”商業地產

    由于住宅限購，更多的投資客“轉戰”商業地產，故廣州知名度較高且環境較好的專業市場商圈（如人民路眼鏡專業市場商圈、一德路精品玩具商圈等）備受青睞。由于這些商圈受到很長時間的考驗，也得到政府的大力支持，故投資客覺得它們更加穩定、安全。此外，這些商圈內的商鋪投資回報率較高，有些商鋪回報率都高達8%。

    專業市場是廣州發展最好的一種商業地產類型，目前專業市場商鋪的投資回報率高且穩定，這是投資客青睞它們的原因。此外，有不少外地人來廣州，首先就是進入專業市場“淘金”，因此，他們更了解專業市場的價值，一旦知道有專業市場商鋪出售就會追捧購買。

    成熟的專業市場“一鋪難求”

    有業內專家表示，目前廣州市要把一些專業市場向外圍區域擴展，因為市中心的土地資源有限，難以拓展擴大專業市場的規模。所以，一些知名的專業市場商圈內出現了“一鋪難求”的狀況。即使有新項目，開發商或是只租不售，或是出售經營權，故投資者和生意人士只能鎖定這些專業市場商圈內的二手商鋪。

    站西路、流花商圈目前放售的二手專業市場鋪位相對較少，以小面積的鋪位為主。如天馬服裝市場面積10平方米左右的鋪位，目前市場行情售價為18萬~20萬元/平方米左右，租金已達1000元/平方米·月左右，回報率普遍都有6~8厘左右。這種10平方米左右的小面積鋪位，頂手費一般在15萬~20萬元左右。此外，位于人民路的眼鏡專業市場商圈，目前可以出售的產權商鋪也非常少，幾個大型的眼鏡專業市場基本都是只租不售，其租金在4000元/月~30000元/月不等，其中有些商鋪的頂手費就將近300萬元。

    有多位行內人士表示，目前專業市場商圈內的二手商鋪回報率高且穩定，很多業主都不肯出售，因為擔心賣出去后就無法再買到好鋪位。此外，一些地產經紀向媒體表示，現在買二手商鋪想申請到貸款非常困難，近兩個月來幾乎沒有什么成功獲批的案例，不少業主都不出售給按揭買鋪的買家，寧愿放在那里也不急著出售。

    人民路商圈

    有小面積產權商鋪出售

    不過，廣州專業市場商圈內缺少一手商鋪，又難有二手商鋪出現的窘境將得以改善。據記者了解到，目前位于人民路眼鏡專業市場商圈內有產權商鋪出售。該項目名為鏡朝光學眼鏡名品城，項目借助成熟的眼鏡專業市場商圈，將打造成為中高端眼鏡展示采購中心。據介紹，該項目總面積為10000平方米，共有4層，目前推出10~15平方米左右的小商鋪，均價為6萬元/平方米~10萬元/平方米。值得一提的是，其開發商已經與廣百置業簽約，今后將由雙方聯袂打造。

    有業內專家表示，該項目面積小、總價低，100萬元以內就可以購買一間位于專業市場商圈內的商鋪，而且還比二手商鋪按揭容易，其投資前景很被看好。此外，廣百置業在人民路有成功經營多個眼鏡專業市場的經驗，由其策劃經營對全新項目會有很大的幫助，將帶來固定的商戶、客流等。

    鏡朝光學眼鏡名品城

    位置：位于規模大、發展成熟的人民路眼鏡專業市場商圈；

    定位：將打造成為中高端眼鏡展示采購中心；

    項目規模：總面積達10000平方米，共有4層；

    商鋪特點：目前推出的是10~15平方米左右的小商鋪，均價為6萬元/平方米~10萬元/平方米。這些產權商鋪面積小、總價低、回報率高，備受行內人士和投資客好評。