過去,成都專業(yè)市場的布局讓人感到頭疼,原有的專業(yè)市場位置太靠近市中心,交通的不便和規(guī)模的有限嚴重制約了其發(fā)展。隨著市區(qū)專業(yè)市場搬遷進度的加快,據不完全統(tǒng)計,目前成都新興的專業(yè)市場近40個,規(guī)模達到4000余畝,包括了家居、建材、汽車汽配、鋼材、百貨、五金等行業(yè)。未來幾年,成都市場升級外遷將帶來巨大財富機遇,這意味著,未來幾年上百個市場,數千億財富的流向將會發(fā)生大挪移。顯然,無論是對于商家、投資客,抑或是整個城市而言,專業(yè)市場的外遷都將起到非凡的影響力。
外遷現(xiàn)狀
未來2-4年專業(yè)市場“退城”加速
經過了多年對專業(yè)市場的調整,成都的專業(yè)市場外遷已經步入正軌,有機構統(tǒng)計,目前成都的100多個商貿市場將在未來2-4年內陸續(xù)搬遷到城外。而在格局上已形成6大總部基地、4大發(fā)展區(qū)、第二圈層6大組團;而過去散落在成都市區(qū)內的100多個商貿市場將陸續(xù)向外延伸。
據了解,此輪調整,成都城區(qū)占地6900多畝,建筑面積達350多萬平方米,營業(yè)面積321萬平方米的100多個市場將在未來的2—4年內搬遷到城外。目前,成都初步形成了6大總部聚集區(qū)——高新區(qū)總部聚集區(qū)、成華總部聚集區(qū)、武侯總部聚集區(qū)、青羊總部聚集區(qū)、錦江總部聚集區(qū)、金牛總部聚集區(qū)。在這6大總部聚集區(qū)里,分布著成都市政府重點打造的21個總部基地,以青羊工業(yè)總部基地、龍?zhí)犊偛砍恰⒖崭劭偛炕亍⒊啥几咝聟^(qū)科技園區(qū)、錦江工業(yè)總部基地、金牛高科技產業(yè)園、武侯工業(yè)園總部基地最受市場關注。它們主要承接與各種產業(yè)有關的商務辦公。在繞城高速一帶,將新建四大發(fā)展區(qū):北部商貿集中發(fā)展區(qū),215公頃,發(fā)展小商品市場;青白江市場集中發(fā)展區(qū),200公頃,發(fā)展材料裝潢業(yè);雙流市場集中發(fā)展區(qū),235公頃,發(fā)展家具和服裝業(yè);龍泉市場發(fā)展區(qū),420公頃,發(fā)展汽配和紡織品業(yè),此次外遷的100多個市場也主要分布在其中。“2—4年可以完成專業(yè)市場的搬遷,但是需要花很長的時間在園區(qū)的服務配套升級以及經營理念、經營手段的轉變上來,真正意義上的‘搬遷完畢’還很漫長。”成都市商務局某負責人這樣對記者說。
意義非凡
影響 1
疏通城市交通經脈
老式的專業(yè)市場面對的首要問題就是交通。其實,交通配套一直都是專業(yè)市場的命脈所在,某商業(yè)地產專業(yè)人士分析認為,專業(yè)市場每天的貨物吞吐量非常巨大,但三環(huán)對貨車限行后必將影響到市場的日常運轉。
即使拋開相關部門對專業(yè)市場規(guī)劃的引導因素,三環(huán)內的專業(yè)市場商家因為交通的原因,搬遷至繞城周邊應該是遲早的事情。據了解,目前外遷愿望強烈的商家中,有大部分都是知名的大商家,提前占位的思路在他們身上表現(xiàn)得非常明顯。就在金府商圈內專業(yè)市場商家面對交通問題苦惱的時候,地處新都物流園區(qū)的元貞國際機械城、潤茂國際酒店用品城等商家近日卻不斷受到許多商家的關注。據消息人士透露,像元貞國際機械城目前已經簽約入駐的就有像成工、東風、龍工、福田等國內龍頭商家。
由此可見,專業(yè)市場的外遷不僅大大打通了城市交通經脈,而且對于商家來說,也對其長期規(guī)模性發(fā)展有極大利好,在這一背景下,繞城周邊區(qū)域便成了專業(yè)市場的未來承接點。
海量外遷帶來更大收益
影響 2
帶動繞城高速周邊崛起
一位在金府路經營多年機電產品的譚先生告訴記者:“已經比較了兩三家定位機電產品方面的專業(yè)市場,但最后還是覺得位于新的物流園區(qū)核心位置的元貞國際機械城比較適合。”其實,近來跟譚先生情況相似的商家并不少,都在繞城周邊四處考察,打探合適的專業(yè)市場落腳。
據了解,2009年9月,成都市發(fā)布的《商品市場布局規(guī)劃》中就明確提出,成都中心城二環(huán)路以內現(xiàn)有的批發(fā)市場應逐步向外調整或轉變業(yè)態(tài)。目前,成都初步形成了6大總部聚集區(qū)——高新區(qū)總部聚集區(qū)、成華總部聚集區(qū)、武侯總部聚集區(qū)、青羊總部聚集區(qū)、錦江總部聚集區(qū)、金牛總部聚集區(qū)。在繞城高速一帶,將新建四大發(fā)展區(qū):北部商貿集中發(fā)展區(qū),215公頃,發(fā)展小商品市場;青白江市場集中發(fā)展區(qū),200公頃,發(fā)展材料裝潢業(yè);雙流市場集中發(fā)展區(qū),235公頃,發(fā)展家具和服裝業(yè);龍泉市場發(fā)展區(qū),420公頃,發(fā)展汽配和紡織品業(yè),此次外遷的100多個市場也主要分布在其中。
影響 3
新機遇引入市場“熱錢”
目前很多投資者發(fā)現(xiàn),新的商圈無論是土地成本還是商鋪租金都系相對較低,將會為投資者帶來更大的收益。“這類市場是在產業(yè)發(fā)展、升級趨勢下應運而生的,以國際化視野下進行規(guī)劃建設,在開創(chuàng)專業(yè)市場新紀元的同時,已經成為新政之下,投資者繼續(xù)樓市投資的一條蹊徑。”在從市場的區(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個方面進行分析后,多位投資者均發(fā)出了這樣的聲音。
從市場反饋的情況來看,目前,新興的專業(yè)市場銷售和招商情況一片火紅。中國大港集團總裁張高峰透露,一期招商已經全面結束,招商率達到了100%,從去年11月正式招商到現(xiàn)在,一期3000多間鋪面已經全部租出。另外,佳飛國際建材家居市場1期1層完成招商率100%,1期2層完成85%。負責人透露,不出意外今年下半年佳飛一期將正式對外營業(yè);成都國際商貿城招商情況也非常好,一期12000個商鋪,目前基本招完。可見,在新政下,具有穩(wěn)定投資回報的商業(yè)地產無疑將成為以后樓市投資的主力,特別是專業(yè)市場將成為未來投資者繼續(xù)樓市投資的最佳領域。 熊麗