湖南最大酒類批發市場面臨搬遷

    作為湖南最大的酒類批發市場，高橋火焰名酒城最近不太平靜：至今年10月18日，火焰名酒城為期6年的房租協議到期。續簽協議成了經銷商們的頭等大事，可是，房租的大幅上漲卻讓他們怨聲載道。走人？僵持？還是妥協？在這個“非常時期”，137家商戶還成立了“火焰酒業協會”，策劃整體搬遷。
記者調查了解，目前長沙批發市場租金普遍漲幅較大，火焰名酒城商戶興師動眾“挪窩”，在長沙的批發市場，可能是一個開始。本報記者呂琳瑗 長沙報道

　　事件 “火焰名酒城”商戶策劃整體搬遷

　　記者從火焰酒業協會副會長熊海那里了解到，因為租金上漲的問題，部分商家已經因無力承擔而關門。而余下的商家，一方面已經簽訂了租賃合同，另一方面，卻又在策劃整體搬遷到附近的友誼物流貨運中心，成立“友誼名酒城”。

　　據統計，現在已經有70戶繳納了一萬元的“友誼名酒城”門面預訂費。熊海介紹，目前正在進行原友誼貨運中心的安置轉移，在社區的協調下，貨運中心將遷至高鐵站附近的黎托鄉，預計這項工作將在半年內完成。“我們過去在"友誼"，他們那邊是鼓掌支持的，做物流貨運白天晚上都上班，嚴重影響小區環境，做酒水經銷的，門店裝修漂亮，也安靜，所以那邊的社區十分愿意合作，目前已經在進行合同的實際談判了。”

　　“在友誼物流貨運中心，每平米的租金平均也就80元，比這里便宜得多。況且我們現在手里都有客戶資源，換個地方應該也能做起來。”對于此番決議，熊海也表示無奈：“成本太高了，這里一年動輒十萬的租金，玩不下去啊！”

　　焦點 房租最多漲了近3倍，商戶無法承受

　　據了解，這里137家酒類經銷商戶，皆是2005年火焰市場建好后，通過現在的市場部整體招商過來的。經過幾年的培養期，目前的火焰名酒城已成為湖南最大的酒類批發市場，在業內有相當的影響。

　　“當時的房租是50元/平米左右，幾年后漲過一次房租，統一為60元/平米。現在六年的租賃合同到期，要重新簽合同了。物價這么漲，漲房租也是應該的，市場部出過一個指導價，將門面分成一類、二類、三類三個等級，價格分別為120元/平米，100元/平米和80元/平米，這個價格我們經銷商都愿意接受，可是房東卻不干了，他們把房租普遍都拉到了120元/平米以上，好的門面甚至要到了206元/平米的價格，翻了三番還多。”伊力特(600197,股吧)酒的總經銷商萬爹表示無法理解。“原來一個門面4000多元，還送樓上一層，現在猛然間就上萬了，實在承受不了。搬遷，就等于要重新裝修，重新打出名聲，也是下下策。”

　　經營茅臺(600519,股吧)系列酒的陳女士表示，自己在德雅路重新裝修了一家門面，希望這邊能將租金談下去，如果實在不行，就搬遷到德雅路。

　　對于房租的翻倍上漲，火焰村的房東陳女士表示這是情理之中的事情。“我到附近去調查過，現在批發市場的房租一兩百元/平米相當正常，我們六年沒怎么漲過房租了，現在多漲一點，也是應該的，況且，一簽也是六年。”

　　市場部的負責人王華（化名）表示十分無奈：“雖說這些經銷商是我們整體招租過來的，但房屋畢竟為火焰村村民私有，我們只能在中間做協調工作，無法將房價控制在我們的指導價格內。”

　　［延伸］

　　長沙批發市場租金漲幅較大

　　正如陳女士所說，長沙批發市場目前的租金普遍上漲幅度相當大。

　　在三湘汽配城的三湘汽車生活館一樓，近4成的鋪面大門緊鎖。吳女士姐弟四個月前在這里開了自己的第一家汽車配飾店，但100元/平米的房租讓他們壓力巨大：“這里人流量本來就很少，每天能賺上300元已經不錯，可就算賺了300元，也僅僅夠繳房租。”“不過最近新入住的商戶租金要便宜1000元/月，如果再不便宜，我們也干不下去了。”

　　近期，步行街二樓房租翻番上漲的事情也鬧得沸沸揚揚，盡管通過市場部的調解，事情已經得到了妥善解決，但在相對惡劣的經濟形勢下，商戶依舊步履維艱。

　　［業內觀點］

　　市場向城外擴張將成趨勢

　　一位業內人士對此表示，三湘大市場、高橋大市場等長沙規模較大的批發市場都地處長沙的中心地段，隨著已成氣候，租金的上漲是必然趨勢，再加上交通壓力、物流形式等問題，長沙批發市場向城市外圍擴張必將是一個大趨勢。“搬遷出城市外，不但有利于長沙市區的城市化建設，而且也很大程度上減輕了商戶的經驗成本，但一個新市場的培育，仍需要漫長的過程，這導致不少商戶即使耗著，也不愿搬遷至一個新興的市場。”