商業地產來勢兇猛啟動第二波攻勢

  　秋交會期間商業地產不再有上半年的恢弘氣勢，但隨著“銀十”節點的來臨，商業地產發起了今年第二波攻勢：香江全球家居CBD、萬貫等專業市場借勢西博會，從自身特色行業入手打造其行業影響力；物聯港引進22個省五金機電商會；大港建材城力推低碳環保……城市商業地產也紛紛發力：卡斯摩廣場、天來國際城、世紀環球中心、鐵獅門、“無國界”、奧克斯廣場等蓄勢待發。

　　城市商業地產紛紛發力

　　秋交會上商業地產雖然經歷了暫時的“失利”，但是卻不能否認其后期仍然強勁的發展勢頭。近日，據中原地產數據，目前購買商業地產的需求中，自用占多數。在10月后，部分投資客可能會考慮一些具有升值潛力和高租金回報的商業地產項目。10月18日，來自世邦魏理仕的資料顯示，成都2011年第三季度成都房地產市場在商用物業方面延續了過去一兩個季度需求穩定發展、物業租賃樂觀的走勢。

　　在上半年商業地產井噴之后，最近新亮相和開盤商業地產項目，尤其是城市綜合體項目，再次發動攻勢，成為近期樓市焦點。10月19日，成都·美國城在雙流開工，建成后將成為集旅游、休閑、購物為一體的大型城市綜合體；10月21日，全球著名城市地標開發商鐵獅門在成都的項目晶融匯正式亮相，建成將成為東大街的地標性綜合體；同樣是10月，在大源組團，一個從未宣傳的城市綜合體“無國界”，首次亮相便高調宣稱寫字樓85%已成功預訂，點燃城南寫字樓市場的熱議；天合凱旋南城繼9月LOFT開盤基本售罄的火爆后，10月繼續推出二批次，成為大源組團受到投資者青睞的高端綜合體項目；布魯明頓廣場、天來國際廣場等眾多商業地產相繼亮相推出。

專業市場巧借西博會蓄勢待發

　　作為商業地產重要組成部分的專業市場，近幾年由于涌現出了眾多高回報率市場的成功運營，受到投資者更多的關注和青睞。有“西部五金機電春熙路”之稱的萬貫五金機電市場，市場租金堪比春熙路的水平甚至更高。

　　在第十二屆西博會期間，萬貫作為西博會的分會場，西部國際五金機電博覽會在這里舉行。2萬余企業參與，來自中國香港、中國臺灣和馬來西亞、新加坡、韓國等眾多海外代表團以及全國各地的五金機電代表團等三十萬人次參展，創下了歷年之最。作為承接西博會指定家居行業分會場的香江全球家居CBD，匯集國內外一線家居品牌，打造全球性家居展銷平臺。在交易會期間，數萬件品牌家居爭芳斗艷，推出一系列低價盛宴，讓購買者大快朵頤。斥資50億打造的目前中國西部最大的建材項目——大港建材城，成為西博會分會場，大力推出低碳環保的概念，用“綠色、環保、低碳、健康”的理念來經營一站式采購基地。物聯港成都五金機電城，與20余個省級五金機電商會簽訂戰略合作協議，共同入駐，為全國五金機電行業產業西進、引領全球搭建戰略平臺。

資源優勢成就個別項目火爆

　　俗話說：“背靠大樹好乘涼”，在商業投資上，這一點更是得到很好的印證。不管市場形勢好壞與否，總有一些商業地產不受影響，持續走高。萬達金牛廣場、摩爾國際汽配廣場、青白江萬貫五金城等，因為擁有自身商業資源，銷售一直良好。據萬達金牛廣場銷售人員透露，其寫字樓幾乎被荷花池商會的商家買斷，荷花池商會的大戶有的自己買一層樓，有的兩三家一起買下一層樓，在政府中調規劃下，不愿意離開荷花池商圈的商家成為萬達的主力購買群，支撐了萬達商業地產銷售的“半壁江山”。摩爾國際汽配廣場，因為摩爾強大的商場資源優勢，推出的小戶型相當暢銷，且租金不低。青白江萬貫五金機電城，因為有強大的萬貫商家資源作后盾，淡市下推出就有6000多商家爭搶，頗有江湖老大振臂一呼，萬眾呼應之勢。

　　商業地產要找特色尋求突破

　　四川省商業地產聯盟會長冉立春分析認為，成都商業地產的集中發力，關鍵是目前商業地產已經占據了“天時、地利、人和”的多重機遇。在住宅“限購令”之下，商用地產必然“火”。股市低迷，眾多中小投資者手里拿著閑錢投資住宅無望，肯定會轉戰商業地產，開發商也是一樣。但是，同時也要看到住宅與商業地產“一榮俱榮，一損俱損”的關系，商業地產關注度增高，商鋪價格必然也會拔高。“目前市場上推出的眾多商業項目，要想存活，我覺得一定要有差異化，主力店的打造需要特色，能夠創造出新概念的商業綜合體，投資價值會更加大。例如之前華僑城與旅游娛樂的結合、仁恒置地廣場與奢侈品牌的結合等，這樣有特色化經營模式的綜合體，是投資者投資商業地產可參考的項目。”

投資商業地產要看發展潛力

　　投資者要怎樣選擇商業地產投資呢？業內專家建議，投資者不能只看短期回報率，要了解其后期運營團隊的管理是否專業，是否具有挖掘潛力。短期投資者不適合介入商業地產，現在花500萬買了一個寫字樓，明年漲到800萬就賣掉它，其實很不劃算，稅收至少都要交5%左右。不管寫字樓、臨街商鋪，都要看整個周邊區域環境是否有持續發展性。選擇商業地產，一要選商業氛圍良好的地段，二要跟著政府規劃走，三是要考察區域能否成行成市，四要善于借龍頭商業的“東風”，五要考量簡介投入的費用。把握好這五點，投資商業地產才能有備無患。 黃蕾